LES JARDINS CAMPANIA
Une parenthèse en pleine nature
Rue du Général Corbineau
95660 Champagne-sur-Oise
Livraison prévisionnelle
T1 2025
Clé de répartition : 32 % / 68 % ou 36 % / 64 %
Un esprit village,
une nature authentique
Implantée au cœur du Parc Naturel Régional Vexin français, à proximité des villes de l’Isle Adam et de Persan à seulement 40km de la capitale, Champagne-sur-Oise séduit par sa situation géographique privilégiée et son cadre de vie de qualité alliant la tranquillité d’un village au dynamisme d’une ville. Véritable ville verte, Champagne-sur-Oise se distingue par son patrimoine naturel. Soucieuse de la qualité de vie de ses résidents, la commune dispose de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, auxquelles s’ajoute un tissu associatif dense aux multiples activités animant et dynamisant la vie locale. Son offre éducative complète accompagne les jeunes Champenois tout au long de leur scolarité.
RUE DU GÉNÉRAL CORBINEAU,
un quartier convivial et attrayant
Proche du centre historique de la commune, Les Jardins Campania propose une nouvelle adresse conciliant praticité et sérénité. Dans un environnement pavillonnaire, ce quartier dispose de toutes les commodités nécessaires. Il suffit de quelques minutes à pied pour rejoindre le centre-ville. En matière de mobilité, un arrêt de bus se trouve à deux pas de l’habitation pour rejoindre les villes avoisinantes. La résidence se situe à seulement 40 min en voiture des portes de Paris via l’autoroute A16 et la D301. La ville se complète par plusieurs lignes de transports permettant de rejoindre rapidement la capitale.
UNE ARCHITECTURE MÊLANT
patrimoine et modernité
A l’orée de la plaine de l’Oise, la résidence propose des maisons individuelles avec des architectures volontairement variées s’inspirant de la riche palette du cadre bâti Champenois : combles avec lucarnes de type jacobines, des façades en teinte claire dans un esprit épuré ou pour certaines revêtues d’un bardage bois clair à la verticale pour donner un aspect authentique à la maison.
Chaque maison disposera d’un jardin privatif avec deux places de stationnement.
DES MAISONS
pensées pour votre bien-être
La résidence se compose de 20 maisons individuelles de 4 à 6 pièces. La plupart des maisons sont composées d’un magnifique séjour, de 2 salles d’eau, d’une salle de bain, de 3 à 5 chambres, et d’un grand jardin. Les plans ont été conçus pour offrir des volumes optimisés et agréables à vivre. Chaque propriété dispose de 2 places de stationnement, pour améliorer le bien-être au quotidien de ses habitants.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ,
dédiées à votre confort intérieur*
Uniques et intimistes, les 21 maisons ont été conçues pour un confort optimal et imaginées avec des prestations soignées.
+ Carrelage au rez-de-chaussée
+ Parquet flottant contrecollé au 1er étage
+ Fenêtres et portes-fenêtres en bois et double vitrage ouvrant à la française
+ W.C. suspendus
+ Sèches serviettes dans les salles d’eau et salles de bain
+ Faïence toute hauteur dans les salles d’eau et salles de bain
+ Poêle à pellets de bois pour les séjours (radiateurs électriques en sus)
+ Chauffage individuel électrique en appoint avec convecteurs radiants pour les chambres
+ Visiophone
+ Volets électriques
*Dans la gamme proposée par le maître d’ouvrage.
Investir en démembrement repose sur le partage de la propriété et le droit d'usage du bien sur une période préalablement définie. En optant pour l'acquisition de la nue-propriété, l'investisseur devient le nu-propriétaire du bien et bénéficie d'une réduction pouvant atteindre jusqu'à 30 % sur son prix.
En contrepartie de cette décote, la jouissance du bien est confiée à un usufruitier privé pendant 12 ans. Le modèle libre se distingue par des durées d'usufruit les plus courtes disponibles sur le marché.
Pendant la période de démembrement, l'investisseur se libère de toute contrainte de gestion du bien : l'usufruitier s'acquitte de l'entretien courant et du règlement des charges liées au logement.
À la fin du démembrement, l'usufruit s'éteint automatiquement et la pleine propriété est reconstituée sans frais, ni formalités pour l'investisseur. Il profite alors d'un double effet levier : une valorisation mécanique résultant de la reconstitution progressive de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l'inflation.
Pour en savoir plus : Cliquez ici
En achetant la nue-propriété d’un bien, l’investisseur devient nu-propriétaire et bénéficie d’une réduction significative, pouvant aller jusqu’à 40 % sur son prix. En intermédiaire, l'investisseur bénéficie d'une décote encore plus avantageuse, associée à une TVA réduite à 10 %.
En contrepartie, la jouissance du bien est confiée à un usufruitier privé pendant une période de 15 ans. Au cours de cette période, l'usufruitier s'acquitte de l'entretien courant et du règlement des charges liées au logement. Au terme du démembrement, l'usufruit prend fin, et le nu-propriétaire récupère automatiquement et sans frais la pleine propriété de son bien.
En Usufruit Locatif Intermédiaire (ULI), tant l’usufruitier que le futur propriétaire sont tenus de louer les logements pendant une durée de 20 ans à compter de la livraison du bien, sous peine de perdre les avantages fiscaux qui y sont associés, notamment la TVA à taux réduit et toute éventuelle créance d'impôt.
Pour en savoir plus : Cliquez ici
Une opération de 
Un jardin privatif par maison avec vue sur la plaine de l’Oise
Deux places de stationnement par propriété
Gare SNCF à proximité
Un quartier proche du centre-ville